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本周西安市土地成交3宗
成交均價：24379元/㎡，環比下滑2.94%
雖然樓市調控政策在不斷趨緊，但市場上存在以各種理由拒絕購房者的現象，如拒絕公積金、拒絕三成首付等。本次濟南推出該項政策，可以說從政策層面對房企進行明確約束，同時也盡可能的保障瞭購房者的權益。
作為樓市風向標的北京、上海等城市，在經歷瞭下跌與觀望之後，房價再度繼續下跌，此外，越來越多的城市房價加入到停漲或微跌的行列。房地產調控政策仍將延續，租賃市場迎來大發展的契機，房地產稅預期的存在，房價過高短期投資價值極低等，都使得短期房價難以有好的表現。但由於中國仍處於城市化階段，從長期看，城市住房的供求矛盾仍然存在，而房價則不會出現大跌。
本周僅1個項目備案成交
美城股份是西安本土成立最早、歷時最長的專業房地產綜合服務商，主營業務有營銷代理、前期咨詢顧問等。
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保榮實業是榮華寶格麗小鎮項目的開發主體，項目位於西咸新區秦漢新城迎賓大道與天漢大道的東北角處，占地1600畝。項目以賽特奧萊商業為引領，涵蓋周文化遺址公園，寶格麗小鎮，民俗商業，藝術傢工作室和商務辦公等六大板塊。
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西安市曲江租賃型保障房公開搖號分配會議於11月24日9時30分在榮民飯店舉行。參加本次分配的租賃型保障房共計4178套，參與分配的傢庭為經過兩級審批、兩次公示、六部門聯審取得實物配租資格的輪侯傢庭，共計4081戶。
西安土地二級市場正式啟動
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西安統計局：前10月商品房銷售面積增長18.9%
隨著樓市調控的持續深化，西安樓市跳入“怪圈”：11月物價局已連續公示瞭五批、2萬餘套商品房價格，大部分項目已經獲取預售證，市場上房源量還算充裕；開盤項目數量不減，但去化卻持續降低，本周共有16個項目開盤銷售，但是平均去化率僅45%，與上月開盤即售罄的現象相比，落差非常明顯；剛需盤供應增多瞭，房價也控制住瞭，但購房者還是買不到房。
就在上周，僅7天時間就有9個城市再度升級有關租賃的政策。如浙江省確定將溫州市、紹興市、嘉善縣、義烏市為省級住房租賃試點城市，加快構建租售並舉的住房制度；北京市規劃國土委、市住建委聯合印發《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》；武漢市出臺培育和發展住房租賃市場試點工作的扶持政策，政策內容共50條；成都市印發《成都市住房租賃市場發展五年規劃（2017-2021年）》；鄭州市政府出臺《鄭州市利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》；深圳住房公積金用於支付房租的提取額度由當月應繳存額的50%上調至65%，用於物業費、裝修費等其他住房消費的，提取額由30%上調為40%。
全國市場 本周監測的重點城市中，上海、廣州、蘇州、南京商品房交易量環比上周呈上漲之勢，其中南京漲幅最大，達388%；北京、深圳、成都商品房交易量呈現環比下跌之勢，深圳跌幅最大，為18.8%。
成交3362㎡，套數為24套；
4、競得人：西安萬景美奐置業有限公司
11月21日，住房城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行在湖北省武漢市召開部分省市房地產工作座談會，學習貫徹黨的十九大精神，部署近期房地產工作，進一步落實地方調控主體責任，堅持分類調控、因城因地施策，堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持調控政策的連續性穩定性，切實防范化解房地產風險，促進房地產市場平穩健康發展。
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合作電話：（029）86115500-8839
（2）保利·心語花園
濟南：房企不得拒絕公積金貸款 違者或被暫停網簽
美城數據1
2017西安房地產市場周報11.20
1、該地塊均符合易地配建廉租住房條件，需按《西安市人民政府關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若幹意見》（市政發〔2016〕32號）規定執行；
本周全市商業成交情況
西安市場 土地市場
2、土地實際成本價： 2.19億元（土地出讓金+土地拆遷安置費用=8800萬元+13096.63萬元）
成交2041㎡，套數為12套；
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1、成交價：8800萬元
成交量：1428.73㎡，環比下滑53.85%
行業動態
從統計局數據來看，前十月西安樓市交易整體依然呈現瞭增長之勢，這主要是基於今年上半年來樓市交易的大幅增長。此外數據可見，10月全市商品房（西安行政范圍內均含在內）交易量較9月已經出現下滑之勢，可見市場多項舉措下，西安降溫之勢已經凸顯。從房地產開發占GDP比重來看，西安因近年來的快速擴張使得占比由07年的22%左右上升至今年的33%，預計隨著“硬科技之都”建設、先進制造業的發展，房地產所占比重將會回落。
特征：
成交量：14873.36㎡，環比下滑38.51%
成交備案前三
灣流
根據國土資源部《關於陜西省西安市完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的試點方案的批復》（國土資函〔2017〕268號）要求， 11月24日，西安市國土資源局發佈《西安市國土資源局關於啟動西安市土地二級市場的公告》，西安市土地二級市場試點工作正式啟動。西安市土地儲備交易中心在市政務中心（未央路鳳城八路）開設土地二級市場業務受理窗口，受理全市范圍內國有建設用地使用權轉讓、權抵押登記。
究其原因，一方面伴隨著年末即將到來，開發商更多考慮資金回籠問題，將首付比例不斷提升，如滻灞某項目拒收首付三成購房者資料，而對全款及五成以上購房者還享受額外優惠；另一方面，在金融去杠桿影響下，銀行貸款額度吃緊，房貸利率不斷上調、貸款審批從嚴，購房成本連連增加；此外，在政策調控深化下，面對樓市“怪圈”，購房者也逐漸回歸理性，不再像此前跟風買“漲”。
商品房市場
本周全市別墅成交情況
熱點政策1
2、畝單價：378萬元/畝
（3）融創·攬月府
11月26日，咸陽保榮實業有限公司一系列工商手續於日前變更完成，最新數據顯示，西安榮華集團有限公司、西安力高置業有限公司分別持有其股權25%、75%。據此，此前傳香港上市公司力高地產收購榮華寶格麗小鎮的消息得以最終證實。
（1）恒大國際城
成交1465㎡，套數為9套.
成交套數：4套，環比下滑60%
成交11709㎡，套數為116套；
（3）天地源·悅熙廣場
成交備案前三
力高地產購西咸新區榮華寶格麗小鎮1600畝項目
2
證券代碼：839519
以上商品房數據均為成交備案數據
本周全市各區域住宅成交情況
2、該宗地為溫國堡村城中村改造項目用地，西安市長安區城中村改造辦公室作為改造實施主體是本次掛牌交易的委托方並承擔交地責任；
3、該地塊為萬景·荔知灣項目的一部分用地，總占地440畝，總建面140萬平米，綠化率35%，容積率3.5。
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本周全市商品房市場交易量較上周呈現明顯下滑之勢，環比跌幅達四成之多，商品房價格也在連續三周上漲後出現回落。
本周全市商品房成交情況
成交量：24.21萬㎡，環比下滑43.09%
成交套數：2493套 ， 環比下滑41.27%
成交均價：10709元/㎡，環比下滑5.2%
本周全市商品住宅成交情況
成交量：18.82萬㎡，環比下滑43.95%
成交套數：1662套 環比下滑44.82%
成交均價：10091元/㎡，環比下滑4.51%
大力推進保障性租房是住房制度中的一項重要舉措，據統計，截止到目前，西安已經實物配租累計保障11.8萬套，有效解決瞭低收入傢庭的住房問題，同時推出的人才公租房，也解決瞭高校畢業生的居住問題，為大西安發展助力。
本周西安市土地供應1宗
成交情況：
據不完全統計，今年以來截至目前，包括北京、上海、廣州、天津、杭州、成都等城市共計成交自持和租賃用地超過100宗，可提供約400萬平方米的租賃面積。
成交11509㎡，套數為103套；
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成交9032㎡，套數為59套。
今年前三季度，西安房地產開發投資占GDP的比重約33%，在全國排名中位列第四位，其中三亞、海口和昆明排在全國前三。
近日，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發佈2017年11月的《住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱“報告”)。報告預計，房價的停漲或短期調整將由一二線城市逐步向三四線城市擴展，但多數城市不存在大跌的可能性。報告顯示，大數據房價指數監測發現，樣本城市房價全面退熱，越來越多的城市房價開始進入調整期。
成交套數：219套，環比上電梯保養維修專業網漲3.3%
西安樓市陷入“怪圈” 購房者逐漸回歸理性菜梯廠商
行政政策 住建部：堅持調控目標不動搖 防范化解房地產風險
（1）招商依雲曲江
土地二級市場的啟動，無疑很大的程度的將存量土地資源進行盤活利用，有利於降低土地成本，對房價也將產生一定影響。同時，也將原本土地二級市場交易信息不透明、不對稱、安全無保障、監管不到位等問題有所化解。此外，土地二級市場建設完善也將使企業間土地並購等相關行為進一步提速。但目前還在試點階段，相關法律法規尚不成熟， 也可能會滋生潛在風險，比如允許土地二次甚至三次交易會助長炒地等暗箱操作行為。
（2）同方服飾精品城
成交1617㎡，套數為97套；
（3）華遠海藍城
市場綜述
本周全市辦公成交情況
成交量：22038.38㎡ ，環比下滑45.7%
成交套數：265套，環比下滑25.56%
成交均價：9728元/㎡，環比下滑15.16%
成交備案前三
（1）國賓中央區
成交4512㎡，套數為81套；
（2）西安首創國際城
社科院：多數城市房價不會大跌 三四線或將停漲
7天9城深化租賃新規 超百宗自持和租賃用地成交
成交1271㎡，套數為5套。
在中國房地產變革的背景下，房企聯手、合並等現象已經不是個例。據瞭解，榮華集團已不是首次賣出項目，在此之前已與萬科、旭輝等房企進行項目轉賣或聯合開發。本次港交所上市公司——力高接盤，也將是其在陜開發的第二個項目。寶格麗小鎮項目一期別墅已在售，後續還將推出商業、辦公等物業，後續表現會怎樣？讓我們拭目以待。
11月21日， 濟南市城鄉建設委員會、濟南住房公積金管理中心聯合發佈《關於支持職工使用住房公積金貸款購買商品住房有關事項的通知》，要求房地產企業不得拒絕公積金貸款。措施有：1）新樓盤應該在10日內到濟南住房公積金管理中心申請辦理公積金貸款樓盤準入，待公積金中心將準入信息提供給濟南市城鄉建設委員會後，方可開通該樓盤項目網上簽約系統。 2）房地產開發企業不得對選擇住房公積金貸款的購房人以提高房屋銷售價格、減少價格折扣或與商業貸款購房存在價格差異等任何形式增加購房限制條件或附加其他條件。 3）對經查實存在阻止或變相阻止住房公積金貸款行為的，責令限期改正，拒不整改的，予以通報，不良行為記入開發企業信用檔案；對情節嚴重的，暫停其項目的網上簽約。
CA06-22-1地塊分析
成交均價：19865元/㎡，環比上漲17.76%
4178套曲江租賃型保障房公開搖號分配
從本次會議內容來看，一方面要進一步落實地方調控主體的責任，確保調控持續、有效推進；另一方面，是強調按供給側結構性改革的思路，有效調整供給結構；最後，還要從金融、土地供給、規范房地產市場秩序、加快建立長效機制等方面切實防范化解房地產風險。總體而言，房子的居住屬性將進一步落實，而市場調控也將在較長一段時間內不會松動。
成交1428.73㎡，套數為4套。
11月21日，西安市統計局發佈瞭2017年1-10月西安市經濟運行情況。數據顯示，2017年1-10月，西安全市房地產開發投資完成1844.58億元，同比增長12.9%。商品房銷售面積1883.98萬平方米，同比增長18.9%，其中，住宅銷售面積1645.91萬平方米，增長12.6%。根據此前發佈的2017年1-9月份西安經濟運行情況計算，2017年10月份西安商品房銷售面積為195.96萬平方米，其中住宅銷售面積為172.83萬平方米，分別較2017年9月份環比下降22.02%、15.81%。
本周住宅銷量經開漲幅最大35.17%，高新跌幅最為明顯達70.24%；滻灞價格漲幅最大為13.49%，城北價格下滑幅度最大，為5.18%
從全市銷售占比來看，城西以20.92%位列第一
此次配租的曲江租賃型保障房小區位於西安繞城高速以南，西康高速以西，五典坡路以北；小區戶型均為一室，面積約40平米左右，市政集中采暖，可供房源4178套，可乘坐188、22、270在曲江池南路·新開門南路口（曲江池調度站）站下車後向南步行約2.1公裡。
十九大明確後期房地產市場的發展思路將以“房住不炒”為戰略定位、以“租購並舉”為戰略路徑、以“住有所居”為戰略目標。雖然中國租賃市場起步較晚、發展落後，但預計隨著租賃市場整體的發展，法律、體制機制以及政策上會不斷創新、完善，其中包括土地政策、金融政策、稅收政策等。整體來看，發展租賃市場絕不是短期策略，隨著調控深入，將會有更多城市加入到租賃市場。
全市100個重點項目數據波動分析 對全市100個重點項目進行統計發現，本周來電、來客環比漲幅分別為14%、1%；本周集中開盤項目較多，帶動交定量環比大漲48%。
開盤項目監測證券簡稱：美城股份
3、樓面價：1230元/㎡
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